ما هو نظام الرهن العقاري; أهم مشاكل وشروطه

ما هو الرهن العقاري؟ وما هي شروطه؟ كثيرًا ما يحتاج الناس إلى تمويل لأجل هدف ما، لذا يلجؤون إلى ما يسمى بالرهن العقاري، من أجل سد احتياجاتهم المالية، وعبر موقع فكرة نبين هذا المصطلح تفصيلًا.

ما هو الرهن العقاري ؟

الرهن العقاري هو اقتراض مبلغ مالي بضمان منزل أو عقار يكون مملوكًا للمقترض، سواء كان فرد أو مؤسسة، حيث إنه عند عجز المقترض عن دفع المبلغ؛ فحق المُقرض أن يقوم بإجراء نقل ملكية العقار لصالحه.

البنوك تقدم رهن عقاري في السعودية

يتواجد بالمملكة الكثير من البنوك التي تقدم خدمة الرهن العقاري، وتسمح بذلك الرهن ضمن شروط محددة، تلك البنوك هي:

• الراجحي.
• الإنماء
• الرياض.
• الجزيرة.
• الأهلي.
• سامبا.
• الفرنسي.
• البلاد.
• الاستثمار.
• السعودي البريطاني.

المستندات المطلوبة للرهن العقاري

كون البنك الراجحي هو أشهر البنوك في المملكة العربية السعودية.. فإنه يشترط لتقديم الرهن توافر عدة مستندات، هي:

• إثبات الشخصية.
• أصل عقد تملك العقار المحقق شروط الرهن.
• رخصة البناء.
• ملء طلب الرهن من البنك.
• شهادة تفصيلية عن العامل من جهة عمله.
• شهادة ببيان الراتب الخاص بالراهن.
• شهادة بتحويل الراتب من جهة العمل.
• صورة لموقع البناء.
• صورة العقار من جميع الاتجاهات.
• في حالة اختلاف مساحات البناء بين الأصل، والمدون في عقد التمليك.. يتم إحضار قرار مساحة من البلدية.

شروط الرهن العقاري في السعودية

• كون المقترض سعودي الجنسية.
• أن يكون العقار أو المنزل المرهون ملكًا لطالب المبلغ المالي.
• قيمة المنزل تساوي قيمة المبلغ المطلوب أو تزيد.
• أن يكون العقار قابلًا للبيع.
• لا يسمح بنقل دين الرهن لأحد الأشخاص.
• ألا تقل مدة عمل المتقدم الحالي عن 6 أشهر.
• عمر المتقدم لا يقل عن 21 عام ولا يزيد عن 60 عام.
• يعمل الشخص بوظيفة حكومية أو شبه حكومية أو قطاع خاص، شريطة ألا يقل راتب المتقدم عن 5 آلاف ريال حال العمل في القطاع الحكومي، ولا يقل الراتب عن 7500 ريال، حال العمل في القطاع الخاص.
• وجود جميع الأطراف حال توقيع عقد الرهن.
• موافقة الراهن على الاطلاع على ملفه الائتماني بعد الحصول على مبلغ الرهن.
• الموافقة على تحديث البيانات في الملف الائتماني.
• يتم تحصيل مبلغ الرهن من قبل الجهة المختصة حسب نظامها والشروط والأحكام الخاصة بها.
• في حال وفاة الطرفين أو أحدهما، لن يحدث أي تغير، لكن يلتزم الورثة أو لمن تم تعينه كنائب عن المتوفى بكافة الشروط والالتزامات
• التسجيل الرسمي للرهن في السجلات الرسمية.

مميزات الرهن العقاري

استكمالًا للإجابة عن تساؤل ما هو الرهن العقاري، نبين مميزاته، وهي:

• تقديم مبلغ مالي يصلح لكافة الأغراض.
• يمكن للراهن استخدام مبلغ التمويل لشراء عقار.
• يستطيع توسيع نشاط تجاري.
• يمكن استغلال قيمة الرهن في أي شيء دون أذن المُرتهن.
• استثمار عقار غير مرغوب في بيعه؛ لاستثمار مال الرهن والاستفادة منه دون بيعه.
• توفير مال في حالة الاحتياج.
• العقار هو الضامن للسداد.
• أي فائدة اقتصادية تحدث للعقار تكون من حق المالك.
• ضمان حقوق الأطراف؛ لتسجيل الرهن في السجلات الرسمية.
• طول فترة التمويل للموظف الحكومي وشبه الحكومي.