منوعات
احسن صيغة دعوى إخلاء لعدم دفع الإيجار
أفضل صيغة دعوى إخلاء لعدم دفع الإيجار من خلال موقع فكرة، ينظم القانون عملية الإيجار بالعديد من القوانين التي من شأنها أن تنظم الايجار اما في حالة عدم دفع الإيجار، يحق للمالك مطالبة المستأجر مغادرة العقار، واليوم سنتعرف معا على أفضل صيغة دعوى إخلاء لعدم دفع الإيجار في السطور القادمة فتابعونا.
عناصر المقال
أفضل صيغة دعوى إخلاء لعدم دفع الإيجار
إذا وجد المالك تعنت من المستأجر في دفع الإيجار وقد قام بانذار المستأجر وقد رفض ان يقوم بدفع الايجار فإن المالك يحق له أن يقيم دعوى اخلاء لعدم دفع الإيجار، يحتاج هنا إلى صيغة مناسبة للإخلاء وهي كالتالي:
- انه في يوم الموافق / / …………
- بناء على طلب السيد /………………………………………………………………….
- 1-………………………. –2-……………………… 3- ………………………………
- 4-………………………….. 5-…………………………………….-…………………………………..
- المقيمون/ ……………………………………….. .
- ومحله المختار مكتب الاستاذ / – ………………………………………………………..
- انا محضر محكمة قد انتقلت الى حيث اقامة:-
- السيد/ ……………………………………………………………..
- المقيم / ……………………………………………………………………..
- مخاطبا مع /
- وانذرته بالاتى :-
- – الموضوع –
- تابع صيغة دعوى إخلاء لعدم دفع الإيجار
- بموجب عقد ايجار املاك مؤرخ …\….\…….يستأجر المدعى عليه من السيدة
- \ …………………………….. ما هو الشقة الكائنة بالدور ………………. بالارضى ………… السلك
- بالعقار رقم ………………………………………………. وذلك لقاء أجرة شهرية قدرها ………….جنيه وقد تم شراء العقار من السيدة\ ……………………………….
- ……………….. الى السيد \ …………………………………… مورث المدعين بموجب عقد البيع
- المؤرخ …..\…..\……… وقد تم اعلانه بحوالة الحق بموجب الانذار رقم ……………..
- لسنة ………. محضرو مركز ……… وحيث انه قد سبق وأن صدر ضد المعلن اليه حكما فى الدعوى رقم ………… لسنة
- …………. ايجارات كلى الجيزة والصادر حكمة بتاريخ ……\….\……..
- باخلاء المعلن اليه من العين المؤجرة له إلا ان المعلن الية تفادي هذا الحكم بأن قام بسداد كامل الاجرة المتأخرة والمصروفات القانونية قضي برفض
- الدعوى وحيث ان المعلن الية تكرر امتناعه عن سداد الأجرة بما جعل ذمته مشغولة
- بمبلغ ………………….. القيمة الإيجارية المتأخرة عن شهر(……) … لسنة ………..
- وحيث تنص المادة 18 فقرة ب من القانون 136 لسنة 1981 لا يجوز للمؤجر أن يطلب إخلاء المكان المؤجر ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد الا لاحد الاسباب الاتية:
- اذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالاجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف أو بإعلان على يد محضر. ولكن فى دعوى التكرار اعفاء المؤجر من هذا الإنذار. وهذا ما أكدت عليه محكمة النقض فى أحكامه المتوترة كى تقضى المحكمة بقبول الدعوى.
- (الطعن رقم 2373 لسنة 54 ق –جلسة 29\11\1989)
- (الطعن رقم 2329 لسنة 52 ق-جلسة 3\6\ 1987)
- وحيث تنص المادة 27 ف1 من القانون 49 لسنة 1977 على أنه –يجب أن يتم الوفاء بالاجرة المحددة وما في حكمة كاملة الى المؤجر طبقا لأحكام هذا الباب فى موعد لا يجاوز الأسبوع الأول من الشهر المستحق عنه أو فى الميعاد المتفق عليه فى العقد وحيث انة والحال فقد تحققت جميع الشروط للحكم بالإخلاء لتكرار عدم سداد المستأجر للأجرة
- (وعن الشرط الأول )
- فالثابت ان عقد الايجار سند الدعوى الإخلاء لتكرار خاضع لأحكام قوانين إيجار الأماكن
- (وعن الشرط الثاني)
- فالثابت أن المستأجر قد تكرر امتناعه عن سداد الأجرة والوفاء بها في مواعيدها
- (الشرط الثالث)
- فالثابت سبق صدور حكم قضائي ضد بالإخلاء لعدم السداد وقد تفادى المستأجر هذا الحكم سداد كامل الأجرة والمصروفات الفعلية والنفقات التي تكبدها المؤجر
- (الشرط الرابع)
- فلا يوجد لدى المستأجر اى مبررات جدية لتكراره عدم سداد الأجرة فى مواعيدها القانونية أو الاتفاقية اللهم حرصه على النكاية بالمؤجر
- (وعن الشرط الخامس)
- وهو بشخص المدعى عليه فالثابت أن دعوى الإخلاء لتكرار ضد ذات المستأجر السابق صدور الحكم بالإخلاء لعدم سداد الاجرة ضده
- بناء علية)
- ان المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ موضح اعلاه واعلنت المعلن اليه بصورة من صحيفة افتتاح الدعوى وكلفته بالحضور امام محكمة الكائن مقرها بشارع ربيع الجيزى –الجيزة بجوار مجمع المصالح الحكومية أمام الدائرة( ) ايجارات
- وذلك بجلستها المنعقدة علنا تمام التاسعة صباحا..
- وذلك يوم : …… الموافق \ \……… وذلك ليسمع الحكم
- اولا-بإخلاء المعلن اليه من الشقة الكائنة بالدور…………… الارضى ………. السلام بالعقار رقم……………………………………………………والموضحة بعقد الإيجار سند الدعوى للتكرار فى عدم سداد الأجرة
- ثانيا- تسليم العين المؤجرة خالية من الشواغل والأشخاص
- ثالثا-الزام المدعى عليه بالمصروفات وأتعاب المحاماة
- ولأجل العلم…
الشروط اللازمة لرفع دعوى الاخلاء لعدم سداد الأجرة
حتى يتمكن المالك من رفع دعوى الإخلاء على المستأجر في حالة عدم سداد الإيجار فإن هناك مجموعة من الشروط اللازمة والواجب توفرها وهي كالتالي:
- في حالة أن المستأجر قام بالامتناع عن دفع الإيجار.
- كما يشترط ألا يوجد أسباب منع المستأجر من دفع الإيجار وهذه الاسباب تخضع لتقدير القاضي الذي ينظر في القضية.
- يقوم المالك بإنذار المستأجر بدفع الايجار عن طريق المحكمة وفي حالة عدم الاستجابة يقوم المالك برفع قضية إخلاء علي المستأجر.
متى يتم رفع دعوى فسخ عقد الإيجار؟
- وضع القانون المواد التي من شأنها أن تنظم عملية الايجار في مصر وتساعد في الحفاظ على حقوق كلا الطرفين سواء كان المستأجر أو المالك.
- حيث يتم رفع دعوى فسخ الإيجار وذلك لفسخ عقد الإيجار بين الطرفين من قبل المالك إن كان المستأجر لم يقم بسداد قيمة الإيجار.
- كما يحق للمالك أن يقوم برفع دعوى فسخ عقد الإيجار عندما يقوم بإنذار المستأجر بدفع الايجار ولم يستجب للانذار فيحق له في هذه الحالة أن يقوم برفع دعوة ترضيه ولا يمكن للمستأجر سداد قيمة الإيجار في المحكمة.
الشروط والقوانين اللازمة لرفع دعوى فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة
ان عقد الايجار الصحيح والمعترف به يحتوي على مجموعة من الشروط والبنود والتي يجب على كل طرف من الطرفين الالتزام بها وعدم مخالفة أي شرط أو بند من هذه البنود وهناك شروط وقوانين اللازمة لرفع دعوى فسخ عقد الإيجار وهذه الشروط كالتالي:
- إن امتنع المستأجر عن دفع الإيجار في المواعيد المحددة لها.
- اثبات ان المستاجر لم يقوم بدفع الايجار في المواعيد المحددة له وكان المالك قد قام برفع دعوى على المستأجر لعدم دفع الإيجار.
- أنذار للمستأجر بأنك قمت برفع دعوى عدم سداد الإيجار.
- عدم وجود أسباب لدى المستأجر تمنعه من عدم دفع الإيجار والالتزام بها.
- ان يتواجد في عقد الإيجار بند صريح ينص على ضرورة فسخ عقد الإيجار عند الالتزام من المستأجر بعدم السداد.
هل دفع المستأجر الأجرة لاحقًا يعيد عقد الإيجار؟
- ان دفع المستأجر للأجرة بعد أن يقوم بمخالفة الموعد المحدد لدفع الايجار فان هذا لا يعيد عقد الإيجار مرة أخرى وذلك في حالة أن المالك قام في الأساس بإنذار المستأجر واعطاء مهلة لدفع الإيجار وقد قام المستأجر بمخالفة هذه المدة.
- ففي حالة أن قام المالك بأعلام المستأجر عن طريق محضر بأنه يمنح مدة جديدة لدفع الايجار المتاخر وقد قام المستأجر بمخالفة هذه المدة يعتبر عقد الإيجار منتهي بانتهاء تلك المهلة.
