“الهيئة العامة للزكاة والضريبة” توضح تفاصيل ضريبة التصرفات العقارية في السعودية

وافق مجلس الوزراء السعودي في جلسته الماضية برئاسة خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان بن عبد العزيز، على النظام الضريبي الجديد للتصرفات العقارية للعام 2024، كما تم اتخاذ عدة قرارات جديدة وإصدار أوامر بتعيينات مختلفة، وفي الآونة الأخيرة زادت محركات البحث من قبل المواطنين والمقيمين في المملكة العربية السعودية يتساءلون عن تفاصيل هذا النظام وموعد تطبيقه، وفي هذا المقال سوف نوضح لكم كل مل يتعلق بهذا النظام الضريبي.

تفاصيل نظام ضريبة التصرفات العقارية

في السطور التالية سوف نعرض لكم كل مل يتعلق بتفاصيل نظام ضريبة التصرفات العقارية، وهي كالآتي:-

• بعد أن تم مناقشة كافة الشروط والأحكام المتعلقة بالنظام خلال الجلسة الأخيرة لمجلس الوزراء والتي من المقرر عقدها يوم الثلاثاء 18 سبتمبر.
• صدر أمر ملكي بالموافقة على تطبيق نظام ضريبة التصرفات لعام 2024.
• وسوف يتم تطبيق هذا النظام على كافة المواطنين والمقيمين في المملكة العربية السعودية.
• كما تم الإعلان عن تطبيق نظام تسجيل الأسماء التجارية هذا العام.
• كما ينص نظام ضريبة المعاملات العقارية على فرض ضريبة قدرها 5% من القيمة الإجمالية للعقار.
• ويحدث ذلك عند انتقالها من شخص إلى آخر، سواء بالبيع أو التبادل.

موعد تطبيق نظام الضريبة

يتساءل العديد من المواطنين عن الموعد المحدد الذي يتم فيه تطبيق نظام الضريبة الجديد وهو كما يلي:-

• حسب ما تم إعلانه أنه من المتوقع أن يبدأ تطبيق النظام الضريبي اعتباراً من اليوم الأربعاء 18 سبتمبر 2024.
• ومن المهم أيضًا للمواطنين والمقيمين في المملكة العربية السعودية تسجيل كافة المعاملات العقارية.
• ويشترط تسجيل هذه المعاملات القانونية القادمة على الموقع الإلكتروني لهيئة الزكاة والضرائب والجمارك.
• كما يتطلب التسجيل توضيح كافة البيانات العقارية ونوع التصرف العقاري الذي سيتم.
• ويجب أيضًا إكمال هذه الخطوة قبل إجراء أي معاملة عقارية.

كيفية تسجيل المعاملات العقارية

يمكنك تسجيل المعاملات العقارية ضمن النظام الجديد من خلال اتباع الخطوات التالية:-

• زيارة الموقع الإلكتروني الرسمي الخاص بهيئة الذكاة والضريبة والجمارك وذلك من هنا.
• إدخال كافة البيانات المطلوبة منك التي تتعلق بالعقار.
• حدد نوع التصرف العقاري.
• قم بمراجعة البيانات المدخلة وتقديمها للهيئة.
• قدم طلبك وعليك بمتابعة الموقع بشكل مستمر لتتأكد من قبول طلبك.

الشقق المعفاة من الضريبة العقارية

حددت الهيئة العامة للذكاة والضريبة عدد من الحالات المستثناة من تطبيق هذا القانون، وتتمثل فيما يلي:-

• وحدات سكنية قيد الإنشاء.
• الوحدات التجارية التي لا يتجاوز صافي ربحها من الإيجار السنوي 24 ألف جنيه .
• الشقق المستخدمة كمسكن رئيسي للعائلة (وهو أحد شروط الإعفاء من ضريبة التصرفات العقارية الجديدة المفروضة عام 2023).

الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية

• نسخة من عقد البيع شرط أن يتم تسجيله في الشهر العقاري.
• نسخة مصورة من بطاقة الرقم القومي للشخص المشتري والشخص البائع.
• نسخة من شهادة حصر من الشهر العقاري لإثبات ملكية البائع للعقار.
• إيصال دفع رسوم التسجيل العقاري.
• نموذج طلب دفع ضريبة التصرفات العقارية: متوفر لدى مصلحة الضرائب العقارية.
• إذا كان هناك توكيل:(نسخة من بطاقة الهوية الوطنية للموكل، نسخة من بطاقة التعريف الوطنية للمستفيد، وثيقة التوكيل).

خطوات دفع ضريبة التصرفات العقارية

• تجهيز الأوراق والمستندات المطلوبة.
• التوجه إلي إدارة الضرائب العقارية التي ينتمي إليها العقار.
• تقديم المستندات المطلوبة إلى الموظف المختص.
• دفع قيمة الضريبة.
• الحصول على إيصال دفع الضريبة.

في ختام هذا المقال نكون قد وضحنا لكم تفاصيل نظام ضريبة التصرفات العقارية في السعودية، موعد تطبيق نظام الضريبة، كيفية تسجيل المعاملات العقارية، الشقق المعفاة من الضريبة العقارية، الأوراق المطلوبة لدفع ضريبة التصرفات العقارية، وأخيرًا خطوات دفع ضريبة التصرفات العقارية.