ما هو التسجيل العيني للعقار
تم إطلاق نظام التسجيل العيني للعقار في المملكة العربية السعودية عام ٢٠٢٢م، يحفظ هذا النظام حقوق المُلاك، من الضياع أو التزوير، تعرف أكثر على التسجيل العيني للعقار من خلال موقع فكرة.
عناصر المقال
ما هو التسجيل العيني للعقار
يعني هذا النظام، ان لكل وحدة عقارية صحيفة في السجل العقاري تختص بها، حيث يوفر قاعدة بيانات دقيقة، وموثوقة عن العقارات في المملكة، وهذا ما تنص عليه المادة (١) من قانون السجل العيني رقم (142) لسنة ١٩٦٤م، حيث يتم تسجيل هذه العقارات على أساس:
- مساحتها.
- موقعها.
- طبيعتها.
لذلك لا يتم تسجيلها على أساس اسم المالك، كما توضح بها حقوق الوحدة والالتزامات المترتبة عليها.
مكونات هذا النظام
ويتكون هذا النظام من عدة عناصر رئيسية، منها:
| السجل العقاري | مجموعة الوثائق التي توصف العقار وصف دقيق، وتبين ما له من حقوق وما عليه من التزامات، والتعديلات التي يتم تحديثها عليه. |
| المسجل العقاري | الشخص الذي يختص بتسجيل العقارات. |
| الوحدة العقارية | جزء من عقار يختلف عن غيره، وله حدود ومساحة محددة. |
| المنطقة العقارية | مجموعة من الوحدات العقارية، التي تم تحديدها بمعالم ثابتة، وواضحة. |
أهداف التسجيل العيني للعقار
يهدف التسجيل العقاري إلى تحقيق مجموعة من الأهداف، منها:
- تسهيل عملية بيع، وشراء العقار.
- التقليل، والقضاء على النزاعات العقارية، وتقديم حلول عادلة لجميع الأطراف المتنازعة.
- جذب الاستثمارات وتعزيز الثقة في السوق العقاري.
مميزات التسجيل العيني للعقار
تتعدد مزايا التسجيل العيني، منها:
- الدقة : فـ هو نظامًا أكثر دقة من ذي قبل، حيث يتيح إمكانية التأكد من دقة معلومات، وبيانات جميع انواع العقارات.
- السرعة : أي تسجيل العقار في وقت قصير.
- السهولة : حيث يتم تسجيل العقار إلكترونيًا.
- يساعد في بناء سجل عقاري يتضمن كل التصرفات اللاحقة للتسجيل العيني في هذا السجل.
فـ هو يعمل على تنمية الثروة العقارية، وتعزيز الجاذبية الاستثمارية العقارية، وذلك حسب برامج المملكة الموضوعة، للتقدم والتحول الرقمي لعام 2023 م.
كيف يتم التسجيل العيني للعقارات
يتم التسجيل العيني للعقارات من خلال الخطوات التالية:
| تقديم الطلب | يقوم “مالك العقار” بتقديم طلب تسجيل العقار إلى السجل العيني. |
| الرفع المساحي | لتحديد الحدود المادية. |
| فحص الطلب | تقوم مأمورية السجل العيني بفحص الطلب، للتأكد من توافر الشروط، ووجود المستندات المطلوبة، والتي تتمثل في: سند الملكية، والمخططات الهندسية، أو مستندات أخرى تثبت الحقوق الملكية أو العينية على العقار. |
| إصدار شهادة البيانات | هي عن العقار، حيث تتضمن معلومات عن حدوده المادية، والحقوق الملكية أو العينية. |
| القيد في السجل العيني | بناءً على شهادة البيانات. |
الجهات المختصة بالتسجيل العيني للعقار
تختص “الهيئة العامة للعقار” بنظام التسجيل العيني، وتم توكيل “إدارة التسجيل العقاري التابعة لهذه الهيئة” مهمة تسجيل العقارات.
ماذا يعني رقم الصك الخاص بكل عقار
هو رقم فريد يُستخدم لتسهيل جميع المعاملات العقارية، مثل: بيع، شراء، رهن، تقسيم، إفراغ، وتسجيل العقار، فـ يُعد من المعلومات الهامة، التي يجب أن يكون كل مالك عقار على دراية بها، ويتكون رقم الصك من 14 رقمًا، يتم توزيعها على أربع مجموعات، كالتالي:
| المجموعة الأولى | عبارة عن أربعة أرقام، تمثل “رقم المعاملة العقارية” في وزارة العدل. |
| المجموعة الثانية | تتكون من ثلاثة أرقام، تعبر عن “رقم دفتر الصكوك”. |
| المجموعة الثالثة | تتكون من ثلاثة أرقام، تمثل “رقم الورقة” في الدفتر. |
| المجموعة الرابعة | عبارة عن أربعة أرقام، تمثل “رقم الصك” في الورقة. |
كيفية الحصول على رقم الصك لكل عقار؟
يمكن معرفة رقم الصك من خلال:
- الدخول إلى موقع وزارة العدل السعودية من خلال الرابط moj.gov.sa
- اختيار “خدمة الاستعلام” عن الصك العقاري.
- ثم أدخل رقم الهوية الوطنية الخاص بمالك الصك.
فقد بدأت المملكة العربية السعودية تطبيق هذا النظام في عام 2013م، وتم تسجيل أكثر من 10 ملايين عقار في السجل العقاري حتى الآن، وتهدف الآن “الهيئة العامة للعقار”، إلى أن يتم تطبيق النظام في جميع مناطق المملكة بحلول عام 20٣٠م.