الهيئة العامة للعقار تحدد شروط التسجيل في السجل العقاري
يعتبر السجل العقاري من أهم الوثائق التي على الفرد الاحتفاظ بها، حيث إنه المرجع الأساسي الذي يضم مجموعة من الأوراق والمستندات التي تخص وصف العقار وحالته في القانون، وتكمن أهميته الرئيسية في إثبات ملكية العقار لصاحبه، ونذكر في مقالنا ماهي شروط التسجيل في السجل العقاري.
عناصر المقال
ما هي شروط التسجيل في السجل العقاري
بعد التعديلات التي تمت إضافتها إلى إجراءات الشهر العقاري،تم الإعلان عن الشروط المطلوبة توفرها لتسجيل العقارات في السجل العقاري، ونذكر لكم عبر النقاط التالية الشروط المطلوبة:
- أن يكون الراغب في تسجيل العقار لديه نسخة نهائية من العقد.
- يجب أن يكون المتقدم من من لديهم عقد عرفي أو مستند لإثبات الحيازة لمدة خمسة سنوات.
- تقديم مستند وع اليد ومستند الحيازة لمدة 15 عام بحسن نية.
طريقة التسجيل في الشهر العقاري
نذكر لكم عبر النقاط التالية طريقة التسجيل في الشهر العقاري وفق القانون الجديد الذي تم إصداره مؤخرًا، ونوضح لكم عبر النقاط التالية طريقة التسجيل في الشهر العقاري:
- الذهاب إلى أحد فروع الشخص العقاري القريب من محل العقار المراد تسجيله.
- تقديم طلب التسجيل الرسمي.
- إرفاق كافة الأوراق والمستندات المطلوبة لتسجيل العقار.
- سداد قيمة الرسوم المقررة، وريوم التكاليف الإدارية.
- استلام الإيصال الذي يحتوي على رقم الطلب.
- يتم إرسال رسالة نصية على هاتف المتقدم خلال 24 ساعة وتفيد الرسالة (بتسجيل الطلب في سجل الأولويات، أو عدم تسجيل الطلب بسبب عدم تقديم كافة الوثائق المطلوبة، أو تأجيل النظر في الطلب بسبب وجود طلب آخر تم تقديمه لتسجيل نفس العقار).
- بعد مرور 5 أيام من تقديم الطلب، يتم نشر إعلان في أحد الصحف اليومية على حساب المتقدم.
- يمكن تقديم طلب اعتراض بعد مرور 10 أيام من تقديم الطلب.
- تقوم المأمورية بالمعاينة للتأكد من ملكية العقار.
- بعد المعاينة يتم إرسال تقرير بطلب المتقدم إلى المكتب الرئيسي.
المستندات والأوراق المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري
نذكر لكم عبر النقاط التالية المستندات والأوراق المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري:
- مستند إثبات حيازة العقار.
- تقديم مشروع محرر تمت كتابته في نموذج الشهر العقاري.
- صورة من بطاقة الرقم القومي الخاصة بمقدم الطلب، ويجب أن تكون سارية الصلاحية.
- صورة من التوكيل الصادر لمقدم الطلب.
- تقديم صورة من بيان الرفع المساحي، ويجب أن يكون بإحداثيات نظام “دبليو – جي – إس 84” العالمي، أو تقديم خريطة موضحة للعقار المراد تسجيله.
- رخصة بناء العقار ، أو النموذج المختص لقبول التصالح في الأعمال المخالفة، أو مستند إثبات بناء المبنى قبل تاريخ 2 يونيو 1992.
تسهيلات القانون الجديد للتسجيل العقاري
يوفر التعديل الأخير للتسجيل العقاري العديد من التسهيلات التي تسهل على المواطنين المصريين خدمة تسجيل العقارات الخاصة بهم، ونوضح لكم عبر النقاط التالية تسهيلات القانون الجديد للتسجيل العقاري:
- تقديم تسلسل الملكي لم يعد شرط أساسي لتسجيل العقار.
- تم تحديد فترة زمنية لتسجيل العقار لا تتجاوز 37 يوم.
- إلغاء شرط ضريبة التصرفات العقارية.
- عمل القانون الجديد على تفعيل الحالة الواقعة وهي حيازة الملكية الطويلة المكتسبة.
- تفعيل المادة رقم 21.
- إلغاء مرحلة “مقبول الشهر” واعتماد “صالح الشهر”.
- يمكن تقديم طلب تسجيل العقار إلكترونيًا.
وفي النهاية نكون أوضحنا لكم من خلال هذا المقال ما هي شروط التسجيل في السجل العقاري مه ذكر طريقة تسجيل المبني في الشهر العقاري بالخطوات، كما ذكرنا المستندات والأوراق المطلوبة لتسجيل العقار، وتعرفنا على أبرز تسهيلات القانون الجديد للتسجيل العقاري.
