الفرق بين السجل العيني والشهر العقاري

الفرق بين السجل العيني والشهر العقاري  عبر موقع فكرة، السجل العيني يتم من خلاله تسجيل الأرض أة العقار وتوضيح حالته القانونية ويكون بمثابة إثبات لملكية صاحبه في السجلات الرسمية للدولة، ونظرًا لمعرفة أكثر الناس أن إجراءات التسجيل تتم منذ عقود في الشهر العقاري فاختلط عليهم الأمر في الفرق بين الحالتين، متي يكون التسجيل في السجل العيني ومتى يكون في الشهر العقاري، وما هي طريقة التسجيل في كلًا منهما.

الفرق بين السجل العيني والشهر العقاري

هناك بعض الفروق بين السجل العيني والشهر العقاري تتعلق بأوراق اثبات الملكية وعلى أساسها يتم تسجيل العين المملوكة في المكان المخصص لها، وتتم الإجراءت في كلا الحالتين  بمكاتب مصلحة الشهر العقاري، وفي الجدول التالي نستعرض لكم أبرز هذه الفروق :

شهادة بيانات من السجل العيني

• السجل العيني يمنح شهادة بيانات لإثبات ملكية العقار إذا تقدم صاحبه بالإثباتات اللازمة وتمت إجراءات القيد.
• يمكن للمالك أو مجموعة الملاك الحصول على شهادة البيانات بعد دفع الرسوم المطلوبة، وتستخرج من إدارة السجل العيني التابعة للمحافظة التي بها مقر العين.
• شهادة البيانات من السجل العيني تعد مستند رسمي يثبت الملكية لا يقبل التشكيك أو الطعن إلا في حالة التقدم بصحيفة العقار أو شهادة أخرى مسجلة من الشهر العقاري.

السجل العيني للاراضى الزراعية

قيد الأرض الزراعية في السجلات الرسمية للدولة يتطلب التوجه الى السجل العيني ومن ثم إستكمال الاجراءات المطلوبة وفيما يلي طريقة تسجيل الأراضي الزراعية بالخطوات :

• التوجه الى السجل العيني التابع للمنطقة الواقعة بها الأرض الزراعية.
• تقديم طلب التسجيل من صاحب الشأن مع إرفاق الأوراق اللازمة لإثبات الملكية والتسجيل.
• تتم عملية معاينة عن طريق فريق هندسي وترفع المساحات ويتم إعداد كشف التحديد.
• ثم بعد انتهاء الإجراءات يتم دفع الرسوم المقررة ليستلم بعدها المالك نسخة من وثيقة الملكية.

المناطق الخاضعة للسجل العيني

• الهيئة المصرية للمساحة أعلنت عن تطبيق السجل العيني في مصر لأول مرة على عدد من المناطق.
• وقد بدأ التنفيذ في العام 2007 على المناطق التالية القاهرة الجديدة، مدينة نصر، مصر الجديدة، 6 أكتوبر، الشروق، بدر، المعادي، الدقي، الشيخ زايد.

طريقة التسجيل العيني للعقار

طبقًا لمواد اللائحة التنفيذية يتم التسجيل العيني، باتباع الإجراءات الآتية :

• التقدم للمأمورية المختصة لطلب التسجيل العيني بطلب القيد.
• تضمن الطلب للبيانات المحددة من قبل اللائحة التنفيذية مع إرفاق المستندات المثبتة لذلك.
• سيتم منح التقدم رقم الطلب ليقوم بمتابعة الإجراءات من خلاله حتى يتثنى للجهات المسئولة التحقق من مواصفات العقار.
• سيتوجه بعدها صاحب الطلب الى الخزينة لسداد الرسوم المطلبة لاستكمال الإجراءات.
• ثم تأتي مرحلة التوثيق ويقدم فيها مسودة المشروع بشكل رسمي لمراجعته والتأشير بصلاحيته ثم تقديمه لصاحب الطلب لتوقيعه وتوثيقه بالمكتب المختص.
• وآخر مرحلة هي مرجلة القيد بعد تقديم المالك المحرر الموثق الى مكتب السجل العيني.
• يتم بعدها إصدار نسخة من مستند إثبات الملكية الى طرفي العقد.

رسوم التسجيل في السجل العيني

تختلف رسوم التسجيل في الشهر العقاري والسجل العيني على حسب مساحة العقار أو الأرض المراد تسجيله، وفيما يلي رسوم التسجيل :

• إذا كانت مساحة العقار حتى 100 متر مربع أو أرض 5 فدان، يتم دفع رسوم قدرها 500 جنيه.
• وإذا كانت مساحة العقار حتى 200 متر مربع و أرض 10 أفدنة، يتم دفع رسوم قدرها 5000 جنيه.
• إذا كانت مساحة العقار حتى 103 متر مربع، يتم دفع رسوم قدرها 5500 جنيه.

قدمنا لكم في هذا المقال معلومات عن التسجيل في السجل العيني، للمزيد من الاستفسارات؛ راسلونا من خلال التعليقات أسفل المقالة، وسوف نحاول الرد عليكم خلال أقرب وقت ممكن.