إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل ورسوم الشهر العقاري
إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل ليست معقدة، ولكن يجب العلم بالنصائح اللازمة في حالة نقل ملكية أو شراء شقة أو أي عقار كان، فكثيرًا ما تحدث عمليات النصب والكثير من النزاعات التي يمكن أن تحدث إذا تمت أحد الإجراءات القانونية بصورة خاطئة، والآن سنغطي هذا الموضوع من خلال موقع فكرة.
عناصر المقال
إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل
تلك الإجراءات عبارة عن عدة مراحل، وهي على الترتيب:
- تتم بتوجه البائع والمشتري لمصلحة الشهر العقاري التي ينتمي لها العقار، ويقومون بتقديم طلب مرفق معه كافة المستندات التي تثبت ملكية العقار للبائع، ومنها تسلسل الملكية، وتصريح بناء العقار، إذ يقوم كل من الطرفين بالتوقيع على الطلب.
- مرحلة قيد الطلب، يتم تسليم الطلب للموظف المسئول، بعد دفع الرسوم المطلوبة التي تقدر بـ 500 – 2000جنيه حسب مساحة العقار.
- مرحلة فحص الطلب التي تقوم بها المكاتب الهندسية التابعة للمأمورية للتأكد من كافة بيانات العقار من خلال معاينة العقار.
- مرحلة التوثيق يصدر فيها الموظف استمارة مقبول التي يستخدمها البائع والمشتري في العقد النهائي الذي يتوجه به المشتري للموظف مرة أخرى لتوثيقه والاحتفاظ بنسخة منه في المصلحة.
أهمية إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل
أصبح نقل ملكية العقارات أمر بالغ الأهمية، نتعرف عليه من خلال النقاط الآتية:
- نقل الملكية هو إجراء قانوني يحدث بموجبه نقل ملكية العقار من مالكه إلى المشتري، إذ يمكن للعقار أن يكون قطعة أرض أو شقة سكنية أو فيلا أو أي نوع من العقارات.
- أصبح لهذا الأمر أهمية كبيرة بعد تقنين الحكومة المصرية للعقارات بقانون المصالحة.
- يلجأ المشتري لإجراءات نقل الملكية لتأمين عملية الشراء وضمان حقه القانوني في العقار وتجنب النزاعات المحتمل أن تحدث.
نصائح أساسية قبل شراء عقار
لا بد من الانتباه إلى عدة أمور قبل شراء شقة أو عقار حتى لا تكون عرضة لعمليات النصب أو مشكلات تسجيل العقار، ونتعرف على هذه النصائح أدناه:
- التأكد من تراخيص العقار.
- التأكد من أن العقار لا يقع ضمن العقارات المتعدية على أملاك وأراضي الدولة.
- التأكد من عدم وجود مشكلة بمرافق الشقة (كهرباء، مياه، غاز) من قبل الحي.
- يفضل أن تكون الشقة أو العقار ليس تحت الإنشاء حيث تسهل عمليات النصب في هذه الحالة.
- يجب التأكد من سداد قيمة كافة العدادات قبل شراء العقار.
- التأكد من مطابقة جميع مواصفات العقار مع المواصفات المدونة في العقد حيث التغيير فأي من المواصفات أو المساحات بالزيادة أو النقصان يطعن في صحة العقد وبالتالي ملكيتك للعقار.
- تدوين ثمن العقار أو الوحدة السكنية في العقد بشكل كامل وواضع وكذلك أي من الدفعات والأقساط ومواعيدها.
المستندات اللازمة عند التسجيل في الشهر العقاري
تأكد من توفر المستندات التالية في حالة تسجيل عقار أيا كانت حالته أو نوعه:
- العقد الابتدائي المستوفي والموقع من الطرفين، البائع والمشتري.
- توفير رخصة العقار أمر ضروري إذا كان قديم أو حديث.
- شهادة عقارية في حالة العقار القديم من مأمورية الضرائب.
- مستندات تثبت ملكية العقار للبائع.
رسوم نقل ملكية عقار
نتطرق هنا في موضوعنا إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل إلى نقطة هامة وهي الرسوم المطلوبة:
- إذا كانت مساحة الشقة تقل عن 100متر مربع، تكون الرسوم 500 جنيه.
- إذا كانت المساحة لا تقل عن 200 متر مربع يكون المبلغ 1000 جنيه.
- إذا تجاوزت الشقة مساحة 300 متر مربع تصل الرسوم إلى 2000 جنيه.
معرفة إجراءات نقل الملكية من الأمور شديدة الأهمية، وبعد توضيحها بالكامل ننصح أن تتم كافة الإجراءات القانونية تحت إشراف محامِ ذي خبرة وثقة لتجنب الأخطاء التي قد تكلفك الكثير.
