شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة
الاء الشافعي آخر تحديث :
شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة من خلال موقع فكرة، أن قانون الايجار القديم هو واحد من القوانين التي تنظم إيجار الشقق السكانية في مصر، وهذا القانون تدور حوله العديد من الأسئلة ومنها توريث الشقق السكنية وفقا لعقد الايجار القديم وكذلك شروط امتداد هذا العقد وهذا ما سنتعرف عليه معا في السطور القادمة فتابعونا.
عناصر المقال
امتداد عقد الايجار القديم
- ان عقد الايجار القديم هو واحد من العقود التي تنظم إيجار الشقق السكنية، وفي هذا العقد يمكن امتدادها حتى بعد وفاة المستأجر الأصلي وذلك وفقا لشروط حالات يضعها القانون.
- حيث تنص المادة 29/1 من القانون رقم 49 لعام 1977 على أن عقد الايجار القديم لا ينتهي بوفاة المستأجر أو تركه حيث يبقي فيها أبنائه وزوجته أو حتى والديه.
- حيث يمكن للورثة المطالبة بحق الحصول على الشقق السكنية والمطالبة بامتداد عقد الايجار القديم وذلك في حالة الإقامة الدائمة مع المستأجر قبل الوفاة لمدة عام على الأقل.
- ولا يكون هناك داعي إلى كتابة عقد إيجار الي الوراثة حيث ان العقد يمتد بموجب القانون ولا يكون هناك حاجة إلى كتابة عقد.
شروط امتداد عقد الايجار القديم للورثة
هناك مجموعة من اهم الشروط الواجب توفرها لامتداد عقد الإيجار القديم ومن أهم الشروط لامتداد عقد الإيجار القديم ما يلي:
- ممارسة نفس نشاط المستأجر: أن يقوم الورثة لممارسة نفس النشاط الذي كان يمارسه المستأجر سواء كانت الشقة سكنية أو كان يتم استخدامها عياده او مكتب، ولكن في حالة ممارسة نشاط مخالف إلى النشاط الموجود في العقد يحق اذا للمالك رفع دعوى قضائية والمطالبة باسترداد الوحدة السكنية.
- الإقامة الدائمة: يحق للزوجة او الابناء او الوالدين المطالبة بامتداد عرض الايجار القديم ولكن بشرط الإقامة الدائمة مع المستأجر وممارسة الحياة بشكل طبيعي.
- الصفة: أن يكون الممتد له عقد الايجار من الزوجة او الابناء او الوالدين او الأقارب من الدرجة الأولى المقيمين مع المستأجر لمدة عام قبل وفاته.
حالات امتداد عقد الايجار القديم
هناك حالات لإمتداد عقد الإيجار القديم و هذه الحالات تأتي كالتالي:
- يشترط ان يكون امتداد عقد الايجار القديم للأقارب من الدرجة الأولى وفقا للتعديلات على القانون في عام 2021 حيث يتم التوريث للزوجة والأبناء او الوالدين او احد الأقارب من الدرجة الأولى الذين يقيمون مع المستأجر لمدة عام منذ بداية الإيجار.
- ان تكون العين المؤجرة هي المكان الأساسي للمستفيد للاقامة فيه.
هل يمكن امتداد عقد الإيجار للحفيد؟
- واحد من اكثر الاسئلة المتداولة حول امتداد عقد الايجار القديم هو السؤال حول إمكانية امتداد عقد الايجار القديم للحفيد.
- ويعتبر الحفيد من القارب الدرجة الثانية لذلك لا يحق له امتداد عقد الايجار القديم حيث ان امتداد عقد الايجار القديم يكون للأقارب من الدرجة الأولى.
امتداد عقد الإيجار القديم الابنة المطلقة
- وفقا للمادة 29 من القانون رقم 49 لعام 1977،فإن المرأة المطلقة التي تم طلقها قبل وفاة أبيها بعام وكانت تقيم معه اقامة كاملة فيحق امتداد عقد الإيجار لها.
- ولكن في حالة أن الابنة تم طلاقها بعد وفاة والدها فلا يحق لها امتداد عقد الإيجار وذلك ما دامت لم تكن الأبنة مقيمة مع والدها قبل وفاة زوجها.
حالات فسخ عقد الإيجار القديم
هناك بعض الحالات التي يتم فيها فسخ عقد الايجار القديم وهذه الحالات تأتي كالتالي:
- امتناع المستأجر عن سداد قيمة الإيجار، حتى بعد إنذاره من المحكمة بدفع الايجار.
- في حالة تنازل المستأجر الأصلي عن الوحدة السكنية إلى غيره دون الحصول علي أذن المستأجر.
- في حالة قيام المستأجر والإضرار بالوحدة المؤجرة.
- استخدام العين في احد الانشطة التي تنافي الآداب العامة.