صيغة دعوى اخلاء لعدم سداد القيمة الإيجارية

صيغة دعوى اخلاء لعدم سداد القيمة الإيجارية والتي تنص على في حالة عدم سداد الإيجار يحق للمالك الطلب بإخلاء من العين المؤجرة، ولذلك لأنه من أحد الشروط التي توجب الخلاء هو إثبات عجز المستأجر عند الدفع ففي هذه الحالة، يحكم لصالح المالك بأنه يتم استلام العين المؤجرة كاملة دون حدوث أي إتلاف فيها، ويتحتم على المستأجر دفع جميع المصروفات بما فيها أتعاب المحامي، تعرف على النموذج عبر موقع فكرة.

أفضل صيغة دعوى اخلاء لعدم سداد القيمة الإيجارية

انه في يوم            الموافق   /    / …………

بناء على طلب السيد /………………………………………………………………….

1-………………………. –2-……………………… 3- ………………………………

4-………………………….. 5-…………………………………….-…………………………………..

المقيمون/ ……………………………………….. .

ومحله المختار مكتب الأستاذ / – ………………………………………………………..

أنا                 محضر محكمة                  قد انتقلت إلى حيث إقامة:-

السيد/ ……………………………………………………………..

المقيم /  ……………………………………………………………………..

مخاطبًا مع  /

وانذرته بالآتى :-

بموجب عقد إيجار أملاك مؤرخ  …\….\…….يستأجر المدعى عليه  من السيدة

\ ……………………………..  ما هو الشقة الكائنة بالدور ………………. بالأرضي ………… السلم

بالعقار رقم ………………………………………………. وذلك لقاء أجرة شهرية قدرها ………….جنيه وقد تم شراء العقار من السيدة\ ……………………………….

……………….. إلى السيد \ …………………………………… مورث المدعين بموجب عقد البيع

المؤرخ …..\…..\……… وقد تم إعلانه بحوالة الحق بموجب الإنذار رقم ……………..

لسنة ………. محضرى مركز ……… وحيث أنه قد سبق وأن صدر ضد المعلن إليه حكماً فى الدعوى رقم ………… لسنة

…………. إيجارات كلى الجيزة والصادر حكمة بتاريخ ……\….\……..

إخلاء المعلن إليه من العين المؤجرة له إلا أن المعلن إليه تفادي هذا الحكم بأن قام بسداد كامل الأجرة المتأخرة والمصروفات القانونية  قضي برفض

الدعوى وحيث أن المعلن إليه تكرر امتناعه عن سداد الأجرة بما جعل ذمته مشغولة

بمبلغ ………………….. القيمة الإيجارية المتأخرة عن  شهر(……) … لسنة ………..

إذا لم يقم  المستأجر بالوفاء بالأجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوماً من تاريخ تكليفه بذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف أو بإعلان على يد محضر ولكن فى دعوى التكرار إعفاء المؤجر من هذا الإنذار وهذا ما أكدت عليه محكمة النقض فى أحكامه المتوترة  كى تقضى المحكمة بقبول الدعوى.

دعوى اخلاء لعدم سداد القيمة الإيجارية

فهناك مجموعة من الشروط والتي بموجبها يتم رفع دعوى إخلاء ففي حالة أمتناع المستأجر من دفع المستحقات المالية التي وجب دفعها إلى صاحب العقار، وبذلك يحق له رفع دعوى والتي بها يضمن حقه لأن المستأجر امتناع عن دفع الإيجار وفي ذلك ضرر للمالك والقانون لا يقبل بل بالعكس فأنه يقوم بحفظ حقوق كل من المالك والمستأجر.

وفي حالة إثبات أنه ليس هناك أسباب أو أعذار أو حجج تكشف فيها سبب امتناعه عن دفع الأجرة، يتم رفع دعوى إخلاء وذلك نظراً لعدم دفع القيمة الإيجارية، وفي حالة وجود أي مبررات من قبل المستأجر يقوم القاضي بتقييم هذه الأعذار ومن خلالها يقوم بإصدار الحكم.

كما أنه يشترط عند رفع الدعوى إثبات عدم استجابة المستأجر بالوفاء بقيمة الإيجار المستحقة التي يجب دفعها  وبذلك من خلال عقد موثق والذى بموجبه يتم دفع الإيجار كل شهر، وفي حالة التأخر أو الامتناع عن السداد، يحق لصاحب العقار رفع دعوى إخلاء والتي يحكم بها لصالحه.

كما أنه يجب إنذار المستأجر قبل طرده من العين المؤجرة وذلك حتى لا يحكم عليه بالإخلاء، فإذا رفض أن يتم سداد قيمة الإيجار المستحقة وأيضاً المصروفات القانونية، يتم الرجوع إلى القضاء فقد نص القانون على أنه لا يجوز لصاحب العقار الطلب بإخلاء المستأجر حتى وإن انتهت المدة المتفق عليها، إلا في حالة تأخره أو امتناعه عن السداد وذلك بشكل متكرر  وبذلك إذا تم قضاء خمسه عشر يوم من تاريخ دفع الإيجار.

اطلع على:  نموذج صيغة دعوى إثبات حالة

بذلك نكون قد وصلنا الى نهاية مقالنا هذا وقد تناولنا كافة جوانب الموضوع، كما أوضحنا لكم أهم الأسئلة الشائعة التي تدور حول دعوى إخلاء لعدم سداد القيمة الإيجارية.