شرح خطوات حساب العائد على الاستثمار العقاري

كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري تتم من خلال اتباع بضعة خطوات، حيث إذ عائد الاستثمار بكونه المقياس الذي يساعد المستثمرين في تقييم أي جدوى استثمار لعقار ما، بالإضافة إلى إمكانية التنبؤ بهامش الربح المطلوب الحصول عليه من العقار، ومن خلال موقع فكرة سنعرض لكم خطوات حساب العائد على الاستثمار العقاري.

كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري

عندما تستثمر أموالك في العقارات يكون من المهم أنت تعرف كيف تحسب العائد عليه، فكل ما عليك فعله الاعتماد على الآتي:

• يجب العلم بمجموع الأرباح وهو العائد الكلي للاستثمار، وعلى سبيل المثال يتم تجميعه شهريًا عن طريق إيجار العقارات المستثمر بها.
• التكلفة الكلية للاستثمار وهو ما تدفعه في العقارات.
• اقسم مجموع الأرباح السنوية على التكلفة الشاملة ثم اضرب الناتج في 100 للحصول على نسبة مئوية والمعروفة بكونها عائد الاستثمار.
• على سبيل المثال إذا اشتريت عقار بتكلفة 350 ألف ريال سعودي ودفعت 50 ألف ريال تكاليف تكون التكلفة الكلية 400 ألف ريال.
• لنفترض أن إيجار العقار الشهري 2500 ريال سيكون مجموع الأرباح سنويًا 2500× 12 = 30 ألف ريال سعودي.
• بقسم 30 ألف على 400 ألف 30000 ÷ 400000 = 0.075.
• ضرب الناتج في 100 0.075×100 = 7.5%.

حالات الاستثمار العقاري

من منطلق ذكر كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري نذكر حالات الاستثمار، إذ توجد مجموعة من الحالات التي يحدث خلالها الاستثمار، وهي:

1- البيع والشراء في الاستثمار العقاري

تعد حالات البيع والشراء من أبسط الأمثلة المُستخدم بها حساب عائد الاستثمار العقاري، ومن أهم الأمثلة التي يتم عليها ما يلي:

• شراء شخص منزل مقابل دفع 100 ألف ريال سعودي.
• أنفق عليه تكاليف بمعدل 50 ألف ريال ثم باعه بمبلغ 200 ألف ريال.
• يصل عائد الاستثمار به إلى 33.3%.
• نطرح 200 ألف ريال من 150 ألف التكاليف ثم نقسمها على 150 ينتج 0.33 ومع ضربها في 100 يصبح الناتج 33.3 %.

2- الإيجار في الاستثمار

بعدما تعرفنا إلى كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري نتعرف إلى حالة الإيجار، إذا كنت ترغب في كسب المال منه اتبع الآتي:

• احرص على وضع الإيجار بعد البحث عن إيجار العقارات المشابهة بنفس المنطقة.
• حدد دخل الإيجار سنويًا بضرب الناتج في 12.
• احسب صافي الدخل بطرح تكاليف التشغيل السنوية من قيمة الإيجار السنوي المحسوب مسبقًا.
• اقسم صافي الدخل التشغيلي على القيمة الإجمالية التي يجب استحقاقها لتحديد عائد الاستثمار.

3- صناديق الاستثمار

إذا كنت من المستثمرين الباحثين عن استثمارات عقارية لا تطلب بذل قدر كبير من المجهود يمكنك الاستثمار في الصناديق، حيث:

• يمكنك شراء أسهم في صناديق الاستثمار العقارية.
• لا تحتاج إلى إجراء أي عمل.
• يتم بيع وشراء صناديق الاستثمار داخل البورصات العامة.
• تمنحك هذه الصناديق دخل ثابت بمتوسط عائد سنوي يصل في بعض الأحيان إلى 13%.

فوائد حساب العائد على الاستثمار العقاري

عقب الاطلاع على كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري نطلع على فوائد حسابه، فهو أحد العمليات المهمة، وتتلخص أهميته في:

• يساهم في وضع تقييم لنسبة الربح المتوقعة ومعرفة جدوى الاستثمار.
• تُحسب النسبة المئوية بدقة مرتفعة عن طريق صياغة معادلة العائد والتركيز على حساب العائد والتكاليف.
• يمكنك مقارنة ربح استثمارك بالاستثمارات الأخرى المشابهة له.

حساب عائد الاستثمار يعد من العمليات المهمة التي لا غنى عنها، وحتى يتم القيام به بطريقة صحيحة يتم التركيز على بضعة خطوات محددة من قبل الخبراء.