نقل ملكية عقار مرهون للبنك الراجحي
نقل ملكية عقار مرهون للبنك الراجحي تتم وفق عدد من الشروط التي يعرضها مصرف الراجحي على صاحب العقار، وفي حالة قبوله بها يصبح له الحق في التصرف بالعقار المرهون، وفي حال عدم القبول فلا يتم التصرف في ذلك العقار، جديرًا بالذكر أن مصرف الراجحي يعتبر من أشهر وأعرق مصارف المملكة العربية السعودية وذلك لما يقدمه من خدمات وتسهيلات للعملاء، الأمر الذي جعله يستحوذ على مكانة كبيرة لدى العملاء على مر الزمن.
عناصر المقال
نقل ملكية عقار مرهون للبنك الراجحي
يحق لمالك العقار القيام ببيع بيت مرهون للبنك الراجحي والتصرف به، بشرط أن يكون العقار مسجلًا وفق أحكام التسجيل العيني، وفي حال عدم تسجيل العقار وفق أحكام التسجيل العيني فلا يسمح ببيع العقار المرهون.
إذ يعتبر ذلك بمثابة إلغاء لصلاحيات صاحب العقار في التصرف به سواء بالبيع أو الشراء، ومن جهة أخرى ينبغي على العميل صاحب العقار أن يلتزم بسداد قيمة الأقساط في أوقاتها المحددة، وفي حال عدم الالتزام يكون للبنك حق التصرف بالعقار دون الرجوع إلى المحكمة، إلى جانب إمكانية البيع بالسعر الحقيقي.
خطوات شراء العقارات المرهونة للبنك
توجد مجموعة من الإجراءات التي يجب القيام بها من أجل شراء العقارات المرهونة للبنك وهي كالآتي:
- سداد قيمة الرسوم المستحقة على تقييد البيت أو العقار المرهون.
- سداد رسوم فك الرهن القائم على العقار.
- سداد البائع قيمة رسوم التسوية ، أي فك رهن العقار.
- التقدم بشهادة عدم ممانعة، والتي تؤكد عدم وجود أي اعتراضات على البنود الواردة في المستند.
شروط الرهن العقاري في بنك الراجحي
كي تضمن الحصول على قرض مالي مقابل الرهن العقاري من مصرف الراجحي هناك عدد من الشروط التي ينبغي الالتزام بها، وذلك على النحو التالي:
- أن يكون العميل سعودي الجنسية.
- ألا يقل عمر المتقدم عن 20 عام، ولا يزيد عن 60 عام.
- ألا يقل راتب المتقدم على القرض في حال كان موظفًا بالقطاع العام عن 5000 ريال سعودي، و7500 ريال سعودي في حال موظف القطاع الخاص.
- ألا تقل فترة خدمته الوظيفية في القطاع العام عن 6 شهور، وفي القطاع الخاص عن عام كامل.
- أن يقوم المقترض بتحويل راتبه إلى البنك، ومنه سيتم خصم قيمة الأقساط شهريًا.
- بالنسبة للعملاء المتقاعدين يشترط ألا تقل فترة تقاعدهم عن 20 عام.
- نسبة التمويل العقاري لعملاء القطاع العام تصل إلى 3 ملايين ريال سعودي، وبالنسبة لعملاء القطاع الخاص تصل نسبة التمويل إلى 2 مليون ريال سعودي.
- يمكن السماح بقبول الدخول الأخرى المثبتة بحد تمويلي يصل أقصاه إلى 50% من قيمة تلك الدخول.
مميزات الرهن العقاري في بنك الراجحي
بعد التعرف على خطوات نقل ملكية عقار مرهون للبنك الراجحي، يقدم مصرف الراجحي لعملائه عدة مميزات فيما يتعلق بمسألة التمويل بضمان العقار، وذلك كالتالي:
- يحصل العميل على تمويل تصل نسبته إلى 70% من قيمة العقارات المبنية، و 60% من قيمة العقار الذي يرغب في بناؤه.
- يوفر مصرف الراجحي لعملائه أصحاب الرواتب الثابتة أو من يملكون وحدات سكنية كاملة أو أراضي إمكانية الحصول على تمويل يبدأ من 50 ألف ريال، ويصل إلى 3 ملايين ريال سعودي.
- تأمين تكافلي على الحياة وذلك بتغطية تأمينية تصل إلى 500 ألف ريال سعودي، إضافة إلى إعادة جثمان المتوفى إلى وطنه في حال توفي خارج البلاد.
- فترات استحقاق ميسرة تصل إلى 240 شهر، إلى جانب هوامش ربحية تنافسية، وإتاحة خيارات متعددة للسداد المبكر.
- اعتمادات سريعة للعديد من الحلول التي تتلاءم مع مختلف أنواع العقارات.
تعتبر خدمة نقل ملكية عقار مرهون للبنك الراجحي واحدة من الخدمات التي يقدمها مصرف الراجحي للعملاء بغرض التيسير عليهم في أمور الحياة دون تعسف أو تعنت شرط ألا يتم انتهاك البنود المتفق عليها من قبل الطرفين.
