شرح خطوات التقييم العقاري الصحيح
خطوات التقييم العقاري الصحيح عبر موقع فكرة، التقييم العقاري يتم من قِبل مختصين من أجل تقدير قيمة العقار في السوق قبل البيع أو الشراء، وكذلك له دور هام عند الاستدانة من البنوك والمصارف، وذلك وفقًا لعدد من المعايير التي تعتمد على مواصفات العقار والمؤشرات العامة في سوق العقارات بنفس المنطقة، واليوم سنقدم لكم في هذا المقال الخطوات الصحيحة لعمل التقييم، وطريقة تثمين العقار.
عناصر المقال
خطوات التقييم العقاري الصحيح
لتقييم العقار بشكل صحيح وبدقة هناك بعض الأمور التي لابد من الاهتمام بها وعدم اغفالها، وذلك باتباع الخطوات التالية :
- تحديد نوع العقار المراد تقييمه وهل هو تمليك أو إيجار لمدة طويلة.
- تحديد الهدف من عمل التقييم هل من أجل شراءه أو من أجل عرضه للبيع أو تأجيره أو لأي هدف آخر.
- فحص العقار بعناية وبدقة عن طريق شخص مختص قادر على التقييم.
- التأكد من أن العقار لا توجد عليه أي مخالفات قانونية، والإطلاع عن الحقوق المتعلقة به، وهل عليه أي قيود أم لا.
- التوجه الى المؤسسات المسئولة في المنطقة كالجهات البيئية وتخطيط المدن لدراسة كافة الجوانب.
- ثم المقارنة بين العقود والصفقات المماثلة.
- عمل تقييم مختصر يتضمن سعر مبدئي للعقار.
- بعد ذلك تتم كتابة تقرير مفصل عن كل ما يتعلق بالعقار مواصفاته والمميزات والعيوب الموجودة به.
- بناءً على هذا التقرير يتم تعديل السع المبدئي لوضع سعر نهائي موافق لكافة المعطيات.
كيفية تقييم سعر العقار
تقييم سعر العقار يتوقف عل عدد من العوامل نستعرض لكم أبرزها في الفقرة الآتية :
- نوعية العقار هل هو للسكن أو لغيره.
- موقع العقار من منطقة محيطة وشوارع قريبة وغير ذلك.
- مساحة العقار الإجمالية وطريقة التقسيم.
- مستوى التشطيب الداخلي والخارجي.
- مؤشرات السوق وعدد المعروض من عقارات تماثل نفس العقار.
- قيود الملكية وهل هي مثبتة بأوراق رسمية سليمة ومدى سهولة نقل العقار لآخر والتكلفة المطلوبة.
برنامج تقييم العقارات
- توجد العديد من البرامج الإلكترونية التي يمكن من خلالها تقييم العقار وذلك عن طريق إدخال بيانات العقار.
- يقوم المستخدم بعد تنزيل البرنامج بتحديد المنطقة، وتعيين مواصفات العقار من مساحة وعدد غرف ومستوى التشطيب وغيرها.
- وبناءً عليه يقوم البرنامج بتقييم العقار ووضع سعر تقريبي للشقة وفقًا للمعلومات المدونة.
- من أبرز برامج تقييم العقارات برنامج المثمن، وبرنامج تقييم عقاري، وكذلك موقع عقار ماب الإلكتروني، وفي الجدول التالي نستعرض لكم روابط لبرامج تقييم العقارات :
| برنَامج المثمن | |
| برنامج تقييم عقاري |
طريقة تثمين العقار
يتم تثمين العقار بأكثر من طريقة بما بضمن لك تقييم عقارك بشكل صحيح، وفيما يلي بعض طرق تثمين العقار :
- المقارنة وفيها يتم مقارنة العقار مع ما يماثله من عقارات في نفس المنطقة وبنفس المواصفات.
- حساب التكلفة وفيها يتم التثمين اعتمادًا على وضع السوق والتكاليف الإنشائية للعقارات المشابهة.
- حساب الدخل ويتم من خلالها توقع الدخل السنوي للعقار والنفقات والعائد.
حاسبة التقييم العقاري
- يمكن استخدام حاسبة التقييم العقاري لتثمين العقار بطريقة آلية عبر الانترنت دون الحاجة لتوظيف مختص ليقوم بالتقييم.
- وحاسبة التقييم العقاري تعتمد على معلومات العقار من المساحة وسعر البناء ومسطح البناء وغيرها.
- من أشهر منصات التقيييم العقاري في المملكة منصة احسبها، وللدخول اليها اضغط على هذا الرابط.
كم سعر التقييم العقاري
- كل شركة مرخصة أو مقيم عقاري مختص يقوم بتحديد قيمة التقييم العقاري على حسب تقديره لهذا العمل.
- الكثير من الشركات العقارية تحدد رسوم التقييم عن طريق نسبة من قيمة العقار، هذه النسبة قد تتراوح بين 0.1% و 1%.
قدمنا لكم في هذا المقال طرق وخطوات التقييم العقاري، للمزيد من الاستفسارات؛ راسلونا من خلال التعليقات أسفل المقالة، وسوف نحاول الرد عليكم خلال أقرب وقت ممكن.
