هل يجوز للمالك أن يدخل في السعي

يُعد السعي في العقار هو تحديد قيمة العمولة للوسيط العقاري، ويتوسط سمسار العقارات بين البائع والمشتري لإنهاء عملية البيع أو الايجار”، ويمكن معرفة المزيد من المعلومات، من خلال موقع فكرة.

هل يجوز للمالك أن يدخل في السعي

يسمى السعي “بالسمسرة”، والوسيط العقاري “بالسمسار” أو “الدّلال”، والسعي هو أمر جائز يتم بالاتفاق بين جميع الأطراف المعنية، وتحديد الأطراف التي ستتحمل العمولة، وبـ توافر شروط معينة، لذلك كي نؤكد هذا الاستحقاق، يشترط أن:

• يقوم السمسار بإتمام عملية البيع المطلوبة منه، اذا اتفق أهل العلم أن السمسرة للسمسار، وان لم يستطع الإتمام، فـهو لا يستحقها.
• أن لا تتضمن عملية البيع شيئًا محرمًا، أو اي خداع أو كذب على المشتري.
• وفي حالة الجماعة (مجموعة الأطراف المشتركة في عملية البيع)، فلابد من تنفيذ العمل، ويتم اقتسام المبلغ بينهما بالمساواة العادلة.

ولكن هذا في حالة البيع، بينما في حالة الايجار، تُحدد نسبة المكتب العقاري، والطرف الذي يتحمّلها، ولا تزيد هذه النسبة عن 2.5% من إيجار سنة.

هل هناك مكاتب او شركات عقارية تتقاضى سعياً أكثر من 2.5%

هناك مكاتب وشركات تفعل ذلك، ولكن في هذه الحالة، يمكنك التقدم بشكوى لوزارة التجارة والاستيراد، أو التواصل مع محامي لإرشادك إلى التصرف الصحيح.

ولكن يُعاقب المسئول عن هذا الفعل، وفقًا للمادة (7) من لائحة تنظيم المكاتب العقارية، ومن هذه العقوبات:

• غرامة مالية قد تصل إلى 25 ألف ريال.
• يتم إغلاق المكتب العقاري لمدة سنة
• إلغاء ترخيص هذا المكتب، ولا يحتمل رجوعه.

فـهو يُعاقب بأحد العقوبات السابقة حسب الحالة، وليست جميعها.

إذًا، عليك الإبتعاد عن سماسره الشارع، وأن تتعامل مع مكتب عقاري لديه خبرة في بيع العقارات، سمعة وسيرة طيبة، ويحافظ على الخصوصية في معاملات البيع والشراء.

ما الفرق بين السعي والدلالة العقارية؟

كلًا منهما يعني: ما يحصل عليه الوسيط بين البائع والمشتري مقابل الدلالة، أو إتمام عملية البيع، إذًا فـهما يعبّران عن شيء واحد، ولا يوجد فرق بينهما.

شروط للسعي في العقار للأفراد

إذا كنت ترغب في ممارسة السمسرة أو الوساطة العقاريّة، يجب أن تتوافر لديك مجموعة من الشروط:

• ألا يقل العمر عن 18 عامًا.
• أن تكون كامل الأهلية.
• تتّمتع بسيرةٍ حسنة، وسمعة طيبة.
• القدرة على اجتياز البرنامج التأهيلي.
• دفع مقابل مالي حتى تحصل على ترخيص مزاولة نشاط السعي.

شروط السعي بـالنسبة للمنشآت

يجب أن تتوافر بعض الشروط للحصول على الترخيص، ومنها:

• أن يكون السجل التجاري للمنشأة ساري المفعول.
• لدى “مالك المنشأة” الجنسية السعودية.
• يتمتع رئيس أو مالك المنشأة بالأخلاق الطيبة، والسيرة الجيدة.
• قدرة صاحب المنشأة على ممارسة نشاط السمسرة، ولكن تقوم بتحديد ذلك “الهيئة العامة للعقارات”.
• دفع المبلغ المالي المطلوب.
• يجب أن تمتنع المنشأة عن ممارسة أي  نشاط آخر يختلف عن السمسرة أو الوساطة العقاريّة.

البيانات المطلوبة للحصول على ترخيص مزاولة هذه المهنة

ووفقًا للمادة رقم (5) من اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية السعودية، لكي تحصل على ترخيص المزاولة، لابد أن ترفق طلب ترخيص يتضمن البيانات الآتية:

• رقم الهوية “بالنسبة للأفراد”.
• كافة بيانات التواصل.
• العنوان.
• رقم السجل التجاري “بالنسبة للمنشآت.”
• تحديد مدير المنشأة المسؤول “بالنسبة للمنشآت”.

ثم يتم دراسة الطلب والتأكد منه، خلال فترة لا تتجاوز سبعة أيام، ويأتي بعد ذلك، إما الموافقة (حيث تكون مدة الترخيص سنة) أو الرفض مع ذكر أسباب الرفض.

ما هي حالات إلغاء ترخيص الوساطة العقارية والسعي في العقار للمكاتب والشركات العقارية؟

يوجد حالات لإلغاء الترخيص، وهي تشمل:

• عدم تجديد مدة الترخيص، بعد انتهائها.
• الوفاة.
• إلغاء الترخيص بناءً على ذُكر في طلب المرخص.
• صدور حكم نهائي بإلغاء الترخيص.

وطبقًا لنظام السعي الجديد في المملكة، فإن “السعي” يتم تحصيله من الطرف الذي طلب الخدمة من المكتب، سواء كان البائع أو المشتري.