شرح خطوات التسجيل في الشهر العقارى بالخطوات
طريقة التسجيل في الشهر العقارى بالخطوات ، مع القانون الجديد الذي وضعه الشهر العقاري لتسجيل العقارات سواء كانت عقارات أو وحدات سكنيه ومحلات تجاريه مع ضرورة تقديم أوراق رسمية تثبت ملكية الوحدة السكنية أو العقار وذلك لتسجيل ملكيتها فى الشهر العقارى حيث أن هذه الأوراق تؤكد الوضع القانوني لملكية العقار.
عناصر المقال
خطوات التسجيل فى الشهر العقارى
يمكن لأي مواطن تسجيل العقارات فى الشهر العقارى حسب تعديلات قانون الشهر العقارى عن طريق تقديم طلب تسجيل العقار إلكترونيا مع تقديم الأوراق التى تثبت ملكية العقار ثم انتظار الموافقة على طلب التسجيل في مدة لا تزيد عن ٣٧ يوم ثم يتم الذهاب إلى الشهر العقارى لإتمام عملية التسجيل ودفع الضرائب المفروضة على العقار حسب التعديلات الجديدة.
شروط التسجيل فى الشهر العقارى
تسجيل الممتلكات والعقارات فى الشهر العقارى يتطلب بعض الأوراق والمستندات ومنها:
- يتم تقديم صورة من عقد التمليك للعقار أو الوحدة السكنية التى سيتم تسجيلها فى الشهر العقارى.
- فى حاله وجود عقود ابتدائية أو عرفية للاملاك يلزم المالك بتقديم ايصالات المرافق التى تخص العقار أو المحلات التجارية أو الوحدة السكنية مثل إيصالات الغاز المياه ، الكهرباء.
- في حالة عدم الحصول على عقود ملكية اوابتدائيه أو عرفية ، يجب على الشخص إثبات امتلاكه للعقار منذ أكثر من ١٥عام بواسطه تقديم أوراق قانونية تثبت ذلك أو إيصالات المرافق التي تخص العقار من إيصالات كهرباء ومياه وغاز وتكون بتاريخ هذه الفترة.
- لإتمام عملية التسجيل يجب تقديم صورة من الخريطة الرقمية للعقار ويتم استخراجها من هيئة المساحة مع توضيح كل البيانات التي تخص العقار بها.
- يتم تقديم الأصل من السند القانوني الذي يخص عقد تمليك العقار أو الوحدة.
- يقوم الشخص المالك بتوقيع إقرار بدفع كل المبالغ المتأخرة على الوحدة أو العقار.
تعديلات قانون الشهر العقارى الجديد
- تسهيل إجراءات عملية تسجيل الملكية عن طريق فصل إجراءات التسجيل والرسوم عن أداء الضريبة.
- الاكتفاء بمرحلة صالح للشهر مع إلغاء مرحلة مقبول للشهر.
- السماح بالتسجيل في حالة عدم وجود تسلسل الملكية المسجلة في حالة حيازة المالك على سند صحيح مع وجود خمس سنوات حيازة ، وفى حاله وجود أى من الحقوق العينية العقارية مثل وجود حكم نهائي بالملكية وفى حالة التملك أي وضع اليد لمدة تزيد عن ١٥عام مع تحقق مصلحة الشهر العقارى من ذلك.
- تحديد زمن معين لإتمام الإجراءات أمام الشهر العقارى.
- فرض عقوبة مشددة الحد الأدنى لها سنه في حالة تقديم أوراق مزورة.
- الضريبة المقطوعة تفرض على البائع الاخير مهما تعددت العقود.
- عدم الربط بين إجراءات التسجيل فى الشهر العقارى وسداد ضريبة العقارات.
- يتم تحديد قيمة الضريبة المقطوعة على حسب أن قيمة العقد حوالي ٢٥٠ ألف جنيه فإن قيمة الضريبة سوف تكون ١٥٠٠جنيه ، اما فى حاله ان كانت قيمه العقد تتراوح بين ٢٥٠ ألف إلى ٥٠٠ ألف جنيه فإن قيمة الضريبة المقطوعة سوف تكون حوالى ٢٠٠٠ جنيه
أما فى حالة أن قيمة العقد تتعدى ال ٥٠٠ الف جنيه حتى مليون جنيه فإن قيمة الضريبة المقطوعة سوف تكون حوالى ٣٠٠٠ جنيه وفى حاله قيمة العقد أكثر من مليون جنيه فإن قيمة الضريبة المقطوعة سوف تكون ٤٠٠٠ جنيه مع عدم وجود غرامات تأخير.
أهمية تسجيل العقار فى الشهر العقارى
تسجيل العقار فى الشهر العقارى يحمى العقار من العديد من المخاطر منها:
- يحمى ملكية العقار.
- يسمح بمعرفة الوضع القانوني للعقار.
- يحمى من التلاعب فى الشراء أو بيع العقار أكثر من مرة.
- يشجع الائتمان العقارى حيث أنه لا يسمح بالقروض الا لمالك العقار حيث أنه لا يتم نقل الملكية إلا عند التسجيل فقط.
المستندات المطلوبة لتسجيل العقار فى الشهر العقارى
- عقد الملكية.
- عقد البيع العرفى أو الابتدائى بين الطرفين.
- فى حاله أن العقار قديم يتم طلب شهاده عقاريه من الضرائب العقاريه.
- في حالة أن العقار حديث يطلب رخصة المبانى.
- استمارة التغيير أو تحرير كشف التجديد.
فى حاله أن كان الطلب مقبول والمستندات كامله مع عدم وجود أى مشاكل فإن تسليم عقد التسجيل يستغرق حوالي ٣٠ يوم.
عزيزى القارئ نستبشر أن نكون قد قدمنا لكم جميع المعلومات عن موضوع شروط التسجيل فى الشهر العقارى ونحن على أتم الاستعداد للرد على استفساراتكم فى اى وقت.
