هل ضريبة القيمة المضافة العقار على البائع أو المشتري

ضريبة القيمة المضافة العقار على البائع أو المشتري تختلف وفقًا للعديد من العوامل، حيث تُصنف العقارات إلى بعض الأنواع وهذا ما يؤدي إلى اختلاف نسبة القيمة المترتبة من الضرائب عليها، ووضعت هذه الضريبة للتقليل من الفروق الطبقية بين الأشخاص، ومن خلال موقع فكرة سنعرض لكم بعض المعلومات عن ضريبة القيمة المضافة للعقار.

ضريبة القيمة المضافة العقار على البائع أو المشتري

من المتعارف عليه أن أي دولة تفرض مجموعة من الضرائب على أصحاب العقارات والأراضي، ونصت عدة مواد في القانون عليها، حيث:

• يدفع البائع ضريبة القيمة المُضافة لكونه المستفيد الأول من بيع أو تأجير العقار، بالإضافة إلى الاستفادة من الحركة التجارية التي سيقوم بها.
• كسما يجب أن يتم سداد الضرائب المفروضة خلال شهر واحد حتى يتم تسجيل العقار.
• يُحدد مبلغ الضرائب وفقًا للقيمة المكتوبة في العقد.

أنواع الضرائب العقارية في السعودية

في إطار الحديث عن ضريبة القيمة المضافة العقار على البائع أو المشتري نتحدث عن أنواع الضرائب العقارية في السعودية، وتتضمن:

• تُعرف الضريبة العقارية بكونها الضريبة المفروضة على النشاط العقاري بجميع أنواعه وتُحسب بنسبة 5%.
• تُفرض على بيع العقار، ضريبة الوصية، التأجير التمويلي، الإجازة المنتهية بالتملك، عقود الانتفاع طويلة الأمد التي تكون مدتها أكثر من 50 عام.

التصرفات العقارية وضريبتها في السعودية

التصرفات العقارية في المملكة السعودية عبارة عن ضرائب يتم فرضها على الشخص في حالة باع العقار ونقل ملكيته لشخص آخر، بالإضافة إلى ما يلي:

• يتم فرض الضرائب عن توصية المالك بالعقار لشخص آخر.
• تختلف هذه الضرائب وفقًا للعقار سواء كان سكني أو تجاري أو حتى في حالة بيع جزء منه.
• هناك العديد من عمليات التصرفات العقارية التي تظهر في بيع العقار، وهب العقار لشخص آخر، التوصية به لشخص آخر، تأجير العقار وتنازل المالك عنه.
• فرضت التصرفات العقارية بنسبة 5% عند بيع العقار وتُخصم من ثمن العقار في العقد.
• تدفع هذه الضريبة عند بيع نفس العقار في كل مرة وتحديد المبلغ المكتوب في العقد.

الحالات المستثناة من ضريبة التصرفات العقارية

عقب الاطلاع على ضريبة القيمة المضافة العقار على البائع أو المشتري نطلع على الحالات المُستثناة من ضريبة التصرفات العقارية، وهي:

1- أول سكن للمواطن

تم الاتفاق بواسطة اللائحة التنفيذية أن هناك العديد من الحالات التي يجب استثنائها من سداد ضريبة التصرفات  العقارية، وأول سكن أهمها:

• أصدر أمر ملكي يمنع الضرائب الذي يشتري عقار لأول مرة.
• جاء هذا من منطلق تسهيل امتلاك المواطنين المنازل.
• يتم الإعفاء الضريبي بمجرد توضيح أن الشخص لم يشتر عقار من قبل.

2- عقار الورثة

يتم توزيع الميراث على الورثة بصورة شرعية مع تحديد نصيب كل شخص منهم وتُنقل الملكية إلى الورثة دون دفع أي ضرائب، ولكن:

• في حالة باع أحد الورثة نصيبه لشخص آخر بعد إتمام توزيع التركية فيتم دفع ضرائب على العقار.
• حتى يتم الإعفاء من الضرائب يجب الامتثال أمام القضاء بكونهم ورثة وتسجيل العقود.

3- منح العقار

بعدما تعرفنا إلى ضريبة القيمة المضافة العقار على البائع أو المشتري يجب أن نتعرف إلى حالات الإعفاء الضريبي عند منح العقار، وهي:

• المنح كهبة: عند وهب العقار يتم استثناء الشخص من الضرائب العقارية في حالة الوهب لأحد أقاربه.
• المنح كوصية: في حالة التوصية أن شخص ما يورث العقار تُسجل الوصية في الشهر العقاري ويُعفى من الضرائب العقارية، ولكن يجب أن يكون العقار ربع التركة فقط وفي حالة الزيادة يتم فرض الضرائب.

الضرائب العقارية من ضمن القوانين التي تفرضها كل دولة بحسب مجموعة من العوامل الأخرى، وعادةً ما يتوقف عليها إتمام العديد من العمليات في حالة الامتناع عن السداد.