احسن أنواع الاستثمار العقاري و5 نصائح قبل الاستثمار
إن أفضل أنواع الاستثمار العقاري هي الاستثمارات العقارية ذات الربح المضمون بنسبة مرتفعة، حيث إن الاستثمار العقاري هو النشاط المسؤول عن الشراء أو الإيجار أو البيع للعقارات، ونطرح أفضل أنواعه عبر موقع فكرة بالسطور التالية.
عناصر المقال
أفضل أنواع الاستثمار العقاري
توجد العديد من الأنواع التي يمكننا مناقشتها من حيث أفضلها في سوق العقار، وهذا ما سنقوم بعرضه في العناوين التالية:
1- العقارات التجارية
من أفضل أنواع الاستثمار العقاري، ويمكن إيضاح تفاصيله فيما يلي:
- يتضمن الأسواق التجارية، والمولات ومراكز التجارة والمستودعات، أي أنه يشمل أي عمل تجاري يمارس نشاطًا تجاريًا أو يقدم الخدمات.
- من أنواع هذا المجال هو بيع المنشأ التجاري، أي بناؤه ثم بيعه بتكلفة مرتفعة لتحقيق عائد قوي، ويمكن أيضًا تقسيمه لوحدات تجارية أصغر لتحقيق كسب أعلى.
- الشراكة في المبنى التجاري عن طريق التعاون مع شركة لبناء المنشأة التجارية.
- تشييد المبنى التجاري ثم تأجيره من خلال شراء أرض بمساحة مناسبة والبناء عليها ثم تأجيرها، ويزيد ربحك إن قسمتها لوحدات تجارية.
2- إيجار العقارات السكنية
يكون من أفضل أنواع الاستثمار العقاري، وتأتي خصائصه فيما يلي:
- استثمار بسيط وآمن، ويعتمد على إيجار الوحدات السكنية المملوكة لك إلى العملاء، ويكون ذلك بعقد إيجار متفق عليه من الطرفين.
- وتتحصل عليه كل فترة في الغالب تكون الفترة شهرية.
- دخل دوري ثابت، أي أنه يضمن لك المال الثابت والدوري كل فترة معينة.
- تأجير العقار إلى شركات أو علامات تجارية كبيرة، وهو ما يضمن نسبة ربحية أكبر ونسبة أمان أيضًا.
3- بيع العقارات السكنية
يتميز هذا النوع بهامش الربح العالي الذي يأتي بعمليات البيع، وتأتي خصائصه:
- تجارة المقاولات من خلال بناء عمارة أو تجمع كامل وبيعه لمؤسسة معينة، أو شخص.. ولكن هذا النوع يتطلب رأس مال ضخم.
- غالبًا ما تتم تجارة المقاولات من خلال الشركات لما تتطلب من رأس مال ضخم، لذا يلجأ المستثمرون إلى تكوين شركاء.
- شراء الوحدات السكنية ثم بيعها مجددًا، ويمكن ذلك من خلال استعانة المستثمر بالسمسار العقاري ليبحث له عن أفضل الوحدات بأقل الأسعار.
- ترميم الوحدات السكنية القديمة من بعد شرائها، من ثم بيعها لتحقيق هامش ربح عالٍ، ويجب مراعاة كامل التشطيب وترميم البنية الأساسية للوحدة حتى يتم بيعها بسعر مناسب.
- يتطلب هذا النوع من الاستثمار الكثير من الخبرة والدراية في المجال، حتى لا يقع المستثمر في عمليات الاحتيال الخاصة بالسماسرة أو من قبل صاحب العقار.
4- الاستثمار في العقارات الإدارية المكتبية
من أنواع الاستثمار الرائجة بمجال الاستثمار العقاري، وتأتي خصائصه كالتالي:
- يتضمن هذا المجال الاستثمار في المقرات المكتبية والإدارية، من خلال شراء قطعة أرض وتقسيمها إلى وحدات إدارية.
- تهتم المنشآت الإدارية بالتصميمات الهندسية الداخلية والخارجية للمكان والشكل الجمالي للشركات الإدارية، فاهتمامك بهذه التفاصيل سيزيد من ربح شركتك العقارية.
- يمثل الموقع دورًا مهمًا في اختيار الشركات الإدارية لشراء عقاراتك، حيث إن القرب من الخدمات الأساسية هو من أكثر النقاط التي يهتم بها أصحاب الشركات الإدارية.
5- استثمار تطوير الأراضي
من أشهر أنواع الاستثمار العقاري، حيث تأتي تفاصيلها في الآتي:
- العائد يكون مرتفع جدًا من الاستثمار في هذا المجال.
- تجنب مشكلات البيع والشراء والمشكلات الخاصة بالمستأجرين، كما أنه يجعلك تتجنب مشاكل الاستعانة بشركة عقارية مسؤولة عن مشروعك.
- انخفاض التكاليف الضريبية، وهذا ما يميز الاستثمار في الأراضي، كما توجد بعض الأراضي التي تكون معفية من الضرائب من الأساس.
- هو الاستثمار الأقل خطورة، مع كونها الأعلى عائد، كما أن أسعار الأراضي بالفترة الأخيرة لا تنخفض، بل بالعكس ترتفع ولو بنسب بسيطة.
تتميز أفضل أنواع الاستثمار العقاري بكون أغلبها تحقق إما عائد مرتفع، أو عائد دوري ثابت، ولكن يجب الحذر من عمليات الاحتيال.. فهذا المجال مليء بمثل هذه العمليات.
